买房子首付款交了,合同一直不签怎么处理

首付款已交但未签合同，应与卖方协商签合同并办理登记。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若房屋有严重质量问题，买方可要求解除合同并赔偿。不及时处理可能导致权益受损，如房屋被转售或质量问题无人负责。
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未签合同应协商。具体操作：1. 与卖方沟通，明确签合同时间；2. 若卖方拒绝，考虑是否继续交易，要求赔偿或解除合同；3. 若房屋有质量问题，依据法律规定维权，确保自身权益。
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处理此类问题，可协商签合同或要求卖方承担责任。若卖方拒绝，可选择继续履行合同、赔偿损失或解除合同。选择时应考虑房屋状况、卖方态度及自身需求。